秋田県 秋田市 リフォーム リノベーション 新築住宅|SPACE DEAL COMPANYSPACE DEAL COMPANY

SDC TOPICS

アパート内装工事

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

今日は、アパートの内装工事のご紹介です。
比較的綺麗な方ですが、生活していると汚れていくものです。
退去後は、新たな集客のため、そして住みやすいように綺麗にして次のお客様に受け渡します。
クロスを変えるだけでも部屋がパッと明るくなります。

水周りもとても綺麗になりました。
お風呂も鏡とサイド収納棚と洗濯水栓も新しい物になりました。

洗面所の床はクッションフロアーに貼り替えです。

ベランダの床は、経年劣化によりタイルがボロボロでした。
新しくタイルを加工し新設しました。

アパートやマンションなどのオーナー様!
自宅の内装工事や、リフォームに関しても
是非お問い合わせください。


SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

ワークスペース

独立した書斎スペースがとれない時は、ワークスペースを作ると便利です。
ダイニングテーブルでもいいですが、道具をその都度片付けたりするのは面倒です。
専用のデスクがあると効率よく作業ができます。
文房具、電話、パソコンなど周辺機器を合わせると、スペースはある程度必要です。
配線もあるのであらかじめ考えておくとスッキリと設置ができます。

ワークスペースは、主婦の場合他の家事をしながら合い間に使うことが多いと思います。
そう考えると、リビングやダイニング、キッチンの近くに作るのがベターです。
階段下のスペースを無駄なく利用したり、回遊導線の真ん中に配置し使いやすくする方法もあります。
集中するスペースが欲しい!!という場合は、リビング内に小部屋を設置し、
ドア付きの個室にして、室内窓などを作ると、独立した空間でありながら、お互いの様子を見ることもできます。

オープン空間に設置するタイプや、完全クローズドタイプと様々です。
サイズや形に合わせて、壁や本棚にデスクを作ることができるので、どんなところにもデスクを出現させることができます。
ワークスペースをお考えの方は、ぜひご相談下さい。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

気持ちのいいお風呂

浴室の位置は、機能性だけではなく生活の快適性からも考えて
つくるべきです。
昔は薪でお風呂を焚いていたので、浴室は一階の北側につくるものでしたが、
今はその必要がなくなりました。
最近では浴室を二階に配置するケースが増えてきています。
一階の浴室に比べてプライバシーが確保しやすく、風通しもいいです。
窓からの眺めも楽しむこともできます。
ただし、デメリットや気をつけなければならないこともあります。
・二階の配置は入浴中の音が段下に伝わりやすいので場所を選ぶ
・水圧が低い場合は給湯器の容量をワンランク上にする
・二階の水漏れは大きな事故になるので防水施工に気を配る

庭を楽しむ浴槽
浴槽に浸かりながら庭を楽しめる配置も人気です。
ただし近隣からの視線に注意を払います。
また、テラスや勝手口からアプローチしやすい位置に浴槽を設けると便利です。

また、シャワーだけのユニットは小さなスペースで設置可能なので
寝室に付属させてつくるのもいいと思います。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

照明計画

お部屋は、照明で表情がだいぶ変わってくるものです。
朝は、爽やかな昼白色の光で心地よく・・・
夜は、電球色のあたたかく落ち着いた雰囲気にするなど、
生活シーンに合わせた、光の色へ変えることができる照明も増えてきています。

家庭の照明器具の電力消費は、エアコン、冷蔵庫に次ぐ量です。
照明器具を選ぶとき、同じ明るさを得るのに必要な消費電力を比較するなど、
省エネ性にも気を使いたいものです。

LED電球は、同じ明るさの白熱灯と比べて消費電力は約8分の1、
電球型蛍光灯と比べて約3分の2です。
寿命は約4万時間、1日10時間使って10年は交換不要とされています。

白熱灯と蛍光灯、LED照明の違い

白熱灯・・・赤みを帯びた、柔らかく温かみのある光色
      落ち着いた雰囲気で、陰影が付くため立体感を感じる。
蛍光灯・・・昼光色・昼白色・電球色とそれぞれ色合いが違い光の色が多様
      広い範囲を明るく均一に照らし、消費電力が少ない
LED ・・・昼白色・電球色それぞれ色合いが違う
      点灯したらすぐに明るくなり、虫を呼び寄せにくい
     

補助照明と間接照明

補助照明は、主照明を補助するための照明で、
ダウンライトやスポットライト、ブラケット照明などを使います。
手元を明るくしたり、雰囲気を演出したり、部分的に照らすことで、部屋に明暗のアクセントをつけたりします。

間接照明は、照明の光を天井や壁に反射させて利用します。
全体にやわらかな印象を与え、リラックス効果もあります。
吹抜けや勾配天井など広がりのある空間では、天井を間接照明で明るくすると
開放感が得られます。

照明で、お部屋の雰囲気はガラリと変わります。
心地の良い空間にするためには、多灯照明の演出がオススメです。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

10年保証

新築住宅の「10年保証」とハウスメーカー等がうたっているのを目にされたことはありますか?
新築住宅は、引っ越し後に問題が見つかっても10年以内なら補修してもらえます。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。
住宅として通常期待される品質や性能に欠けていること、
経年劣化とは異なり、キズや欠陥、建物が竣工した時から存在する不具合が対象になります。
対象になる部分などを少し整理してみましょう。

*対象となる部分
構造耐力上主要な部分
基礎・壁・柱・小屋組・土台・斜材・床版・屋根版・横架材

雨水の侵入を防止する部分
屋根・外壁・開口部

請負人や売主が倒産などをした場合でも、新築住宅の瑕疵担保責任が果たされるよう、瑕疵担保履行法によって保険制度が作られています。
住宅の新築・販売に当たって、請負人や売主は保険法人に保険料を支払い
万が一の場合でも、瑕疵が見つかれば発注者・買主が保険金によって修繕できる仕組みです。
施工会社がどの保険を利用しているか、補償の限度額・免責額などを
確認しておきましょう。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

自己資金と資金援助

注文住宅を建てる際、住宅ローンの融資の前に必要な費用も含め、
自己資金は少なくても、20〜30%程度は、用意しておきたいものです。

親から資金援助を受ける場合の贈与税を発生させないやり方が3つあります。

1 「相続時精算課税制度」の利用です。
60歳以上の親から、20歳以上の子へ贈与した場合、2500万円までが非課税になります。但しそれを超えた分については「相続税の前払い」という形で一律20%の贈与税を支払うことになります。
将来、贈与者が亡くなって相続が発生した際に、贈与した財産を加算して相続税を計算し、算出された相続税からすでに支払った贈与税を差し引いて最終的な
相続税を割り出します。
相続時精算しますが、大きな控除枠があり利用するべき有利な制度です。

2 共有名義にする方法
親と建物を共有し、負担した資金の比率に応じた持ち分名義にすれば、
贈与税はかかりません。

3 親から借金する方法です。
他のローンも含めて返済可能な状況で、返済の事実があれば、
贈与税はかかりません。

夫婦共有名義には税の利点があります。

住宅資金の調達を、夫婦2人で負担する場合、原則としてその負担部分に応じた比率で登記を行うことになります。
そうでないと、贈与税が課税される恐れがあります。
共有で住宅を持っていると、税法上有利なことがあります。
2人とも収入があれば、それぞれ住宅ローン減税が受けられ、
売却して利益がでたときは、それぞれ特別控除を受けられます。

住宅を購入する際の参考になればと思います。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

ロフトのつくり方

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

物置としてや、趣味のスペースとしてロフトをつくりたいと考えている方も多いと思います。
今日は、大きさや配置によって使い勝手が変わるロフトについてお話ししたいと思います。


ロフトは、「小屋裏物置等」と呼ばれます。
床面積や階数に算入されない空間ですが、その為には、天井高や広さなどの
条件を充たす必要があります。

✳︎二階の屋根裏に設けるなら、二階の床面積の1/2以下で、
 天井の高さは、1.4m以下が条件!
 使用用途は、収納に限定される。


この条件を超えてしまうと、小屋裏物置等から外れてしまい
三階建てとなり、厳しい法規制が課されます。

二階の屋根裏収納は、普段使う物の収納には向きません。
折り畳み式のハシゴがよく設置されているイメージがありますが
重いものや、大きな物を持ちながら階段を昇降するのは限度があります。
逆に、一階の屋根裏を、二階の部屋から使う収納は楽に使えます。
但し、天井高は1.4m以下と決まっています。

書斎や趣味のスペースとして使いたい場合、ある程度の天井の高さも必要になります。ダイニングやリビングの吹抜けの、上の部分をロフトとして使う。
この場合は、条件を満たしていないので、「小屋裏物置等」にはなりません。
その為、二階の床面積として計上しなければなりませんが、スペースの有効利用としてオススメできる点ではあります。

ご自身のライフスタイルや、条件をよく考えつくることを
オススメします。
お気軽にお問い合わせください。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

トイレを快適な場所に

みなさん、こんにちは!!!

今日は、家をつくる際に必ず必要なトイレについてです。
トイレは、家族だけではなく、来客者も利用します。
二階建て以上の住まいでは、トイレを二つ設けるのが一般的です。
一つは、来客も使うことを考えて、掃除道具などは隠し
手洗い場と、鏡があると更に便利です。
もう一つは、家族専用などにして、必要な備品の収納を考え
シンプルで清潔な作りにするのもいいでしょう。

掃除道具やストック品などは、出来れば隠したいものです。
汚れや、掃除の邪魔にもなります。
キャビネットや吊戸棚や壁に埋め込む収納をつくるなど
コンパクトで使いやすい収納が必要です。


トイレは綺麗に使いたいですね!
掃除のしやすさも大事で、床は、ビニールやタイルなら、目地の防汚性!
木材なら塗装されたものに!
壁も腰から下は、拭ける素材にし、腰上は、臭いを吸収する壁素材を用いる
のもいいでしょう。

参考にしてみてはいかがでしょうか。
ご相談お待ちしております!!

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

臨時休業

みなさん、こんにちは!!!
明日 6月30日(日)は、
諸事情によりお休みとさせて頂きます。

月曜日から通常通り営業しておりますので、よろしくお願い致します。

SPACE DEAL COMPANY
〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

ポスト

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

こんにちは!!
会社の入り口にポストが付きました!!!
お世話になっているルートワークサプライさんから、開業祝いで頂きました!!
前まで、うちのポストは下に置いてあって、取り出しにくく・・・
郵便局の配達員の方も入れずらかっただろうポストから
おさらばです(笑)
オーダーメイドのポストは、かっこいいです!!!
ありがとうございました!!!