秋田県 秋田市 リフォーム リノベーション 新築住宅|SPACE DEAL COMPANYSPACE DEAL COMPANY

SDC TOPICS

10年保証

新築住宅の「10年保証」とハウスメーカー等がうたっているのを目にされたことはありますか?
新築住宅は、引っ越し後に問題が見つかっても10年以内なら補修してもらえます。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。
住宅として通常期待される品質や性能に欠けていること、
経年劣化とは異なり、キズや欠陥、建物が竣工した時から存在する不具合が対象になります。
対象になる部分などを少し整理してみましょう。

*対象となる部分
構造耐力上主要な部分
基礎・壁・柱・小屋組・土台・斜材・床版・屋根版・横架材

雨水の侵入を防止する部分
屋根・外壁・開口部

請負人や売主が倒産などをした場合でも、新築住宅の瑕疵担保責任が果たされるよう、瑕疵担保履行法によって保険制度が作られています。
住宅の新築・販売に当たって、請負人や売主は保険法人に保険料を支払い
万が一の場合でも、瑕疵が見つかれば発注者・買主が保険金によって修繕できる仕組みです。
施工会社がどの保険を利用しているか、補償の限度額・免責額などを
確認しておきましょう。

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〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

自己資金と資金援助

注文住宅を建てる際、住宅ローンの融資の前に必要な費用も含め、
自己資金は少なくても、20〜30%程度は、用意しておきたいものです。

親から資金援助を受ける場合の贈与税を発生させないやり方が3つあります。

1 「相続時精算課税制度」の利用です。
60歳以上の親から、20歳以上の子へ贈与した場合、2500万円までが非課税になります。但しそれを超えた分については「相続税の前払い」という形で一律20%の贈与税を支払うことになります。
将来、贈与者が亡くなって相続が発生した際に、贈与した財産を加算して相続税を計算し、算出された相続税からすでに支払った贈与税を差し引いて最終的な
相続税を割り出します。
相続時精算しますが、大きな控除枠があり利用するべき有利な制度です。

2 共有名義にする方法
親と建物を共有し、負担した資金の比率に応じた持ち分名義にすれば、
贈与税はかかりません。

3 親から借金する方法です。
他のローンも含めて返済可能な状況で、返済の事実があれば、
贈与税はかかりません。

夫婦共有名義には税の利点があります。

住宅資金の調達を、夫婦2人で負担する場合、原則としてその負担部分に応じた比率で登記を行うことになります。
そうでないと、贈与税が課税される恐れがあります。
共有で住宅を持っていると、税法上有利なことがあります。
2人とも収入があれば、それぞれ住宅ローン減税が受けられ、
売却して利益がでたときは、それぞれ特別控除を受けられます。

住宅を購入する際の参考になればと思います。

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ロフトのつくり方

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

物置としてや、趣味のスペースとしてロフトをつくりたいと考えている方も多いと思います。
今日は、大きさや配置によって使い勝手が変わるロフトについてお話ししたいと思います。


ロフトは、「小屋裏物置等」と呼ばれます。
床面積や階数に算入されない空間ですが、その為には、天井高や広さなどの
条件を充たす必要があります。

✳︎二階の屋根裏に設けるなら、二階の床面積の1/2以下で、
 天井の高さは、1.4m以下が条件!
 使用用途は、収納に限定される。


この条件を超えてしまうと、小屋裏物置等から外れてしまい
三階建てとなり、厳しい法規制が課されます。

二階の屋根裏収納は、普段使う物の収納には向きません。
折り畳み式のハシゴがよく設置されているイメージがありますが
重いものや、大きな物を持ちながら階段を昇降するのは限度があります。
逆に、一階の屋根裏を、二階の部屋から使う収納は楽に使えます。
但し、天井高は1.4m以下と決まっています。

書斎や趣味のスペースとして使いたい場合、ある程度の天井の高さも必要になります。ダイニングやリビングの吹抜けの、上の部分をロフトとして使う。
この場合は、条件を満たしていないので、「小屋裏物置等」にはなりません。
その為、二階の床面積として計上しなければなりませんが、スペースの有効利用としてオススメできる点ではあります。

ご自身のライフスタイルや、条件をよく考えつくることを
オススメします。
お気軽にお問い合わせください。

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トイレを快適な場所に

みなさん、こんにちは!!!

今日は、家をつくる際に必ず必要なトイレについてです。
トイレは、家族だけではなく、来客者も利用します。
二階建て以上の住まいでは、トイレを二つ設けるのが一般的です。
一つは、来客も使うことを考えて、掃除道具などは隠し
手洗い場と、鏡があると更に便利です。
もう一つは、家族専用などにして、必要な備品の収納を考え
シンプルで清潔な作りにするのもいいでしょう。

掃除道具やストック品などは、出来れば隠したいものです。
汚れや、掃除の邪魔にもなります。
キャビネットや吊戸棚や壁に埋め込む収納をつくるなど
コンパクトで使いやすい収納が必要です。


トイレは綺麗に使いたいですね!
掃除のしやすさも大事で、床は、ビニールやタイルなら、目地の防汚性!
木材なら塗装されたものに!
壁も腰から下は、拭ける素材にし、腰上は、臭いを吸収する壁素材を用いる
のもいいでしょう。

参考にしてみてはいかがでしょうか。
ご相談お待ちしております!!

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臨時休業

みなさん、こんにちは!!!
明日 6月30日(日)は、
諸事情によりお休みとさせて頂きます。

月曜日から通常通り営業しておりますので、よろしくお願い致します。

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ポスト

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

こんにちは!!
会社の入り口にポストが付きました!!!
お世話になっているルートワークサプライさんから、開業祝いで頂きました!!
前まで、うちのポストは下に置いてあって、取り出しにくく・・・
郵便局の配達員の方も入れずらかっただろうポストから
おさらばです(笑)
オーダーメイドのポストは、かっこいいです!!!
ありがとうございました!!!

アパート改修工事

こんにちは!!
以前行われた、アパートの内装工事についてです。

今回長年住まれていた方が退去したとの事で、
色々とお直しが必要になりました。
建物の劣化により、床が斜めになっていたため補修をしました。


壁のボードもボロボロです。
開けて見ないとわからない部分ですが、軽く触っただけでボロボロ取れてきました。
クロスも貼り替えです。

畳だった和室は、フローリングに変えました。
建具の調整や、照明器具の交換、洗面化粧台・ユニットバスも新しくしました。
次に住む方も快適に過ごせるようになりました!!

アパートのオーナー様、
退去後の内装工事など、是非ご相談下さい。
お待ちしております。

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玄関

みなさん、こんにちは!!
お家の顔でもある玄関。
人が出入りする場所なので、見た目もこだわって作りたいですよね?
今日は、玄関まわりについてお話ししたいと思います。

・収納
下駄箱の収納スペースは、家族構成や、子供の成長も考えて作るべきです。
忘れがちですが、傘やスリッパなどの置き場所も考えてから作ると、
失敗しにくいかと思います。

・玄関ドア
まず、防犯性が高いドアか、
ドアのデザインも大切ですが、セキュリティー面への考慮も必要かと思います。

・照明
おしゃれで、実用的なものを・・・
人感センサー付きの、玄関照明を、導入してよかったという声が多いそうです。
夜帰宅した時に、スイッチを探さなくてもいい!というメリットがあります。

・玄関アプローチ
道路から玄関に向かうまでのスペースです。
奥行きを出したり、装飾を考えたり、デザインにこだわって個性を出しつつも
安全性や、防犯性も考えながら作ることをオススメします。

・ポスト
ポストの設置場所は、主に3つあります。
道路沿い、玄関ポーチ、玄関の壁です。
道路沿いだと、敷地内に入ってこない、投函してもらいやすい。
玄関の壁なら、郵便物が盗まれない、自宅から出ないで確認できるなどが
あります。
どこを、優先するか、考えつつ、デザインにもこだわって決める方が
いいと思います。


住む人にとっても、来客にとっても、使い勝手のいいものを、
考えて決めていく事を、オススメしたいと思います。

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秋田ホーム

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

今日は、ビルダー紹介をしたいと思います。
秋田県秋田市八橋にある「株式会社秋田ホーム

HP協力企業紹介の方に詳しく掲載してますので、ご覧ください。
内覧会情報などもブログやインスタ等で紹介していきますので
よろしくお願い致します。

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カーポート

みなさん!おはようございます。
秋田に住んでいると、車は欠かせません!!
一人一台は持っているんじゃないかな?と・・・
今日はカーポートについてお話ししたいと思います。

カーポートは車の屋根の役割をします。
ガレージとは違い、壁に覆われていません。
メリットとしては、
・ガレージに比べて、価格が安い
・敷地に合わせやすい
・施工期間が短くて済む
などがありますが、一方デメリットもあります。
・壁がないので、雨や雪が吹き込む
・防犯性は低い

柱の位置も重要になってきます。
一本柱タイプや、後方支持タイプ(柱が後方に集約されている)も
あります。
ただ、雪国の場合、多雪・豪雪タイプのカーポートをオススメします。
一般的なものより、屋根が折板だったり、柱が多かったり、
雪の重みに耐えられる設計になっています。

カーポートやガレージは、建築基準法上、建築物扱いになります。
新築住宅同様の手続きが必要なので、後からカーポートやガレージをつくる際は
注意してください。

みなさまの、環境に適したカーポートの設置をオススメします。

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