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SDC TOPICS

洗面所と脱衣所

入浴に脱衣所はつきものです。
間取りを考えた時、脱衣スペースのことも考えなければなりません。
洗面所の配置も付随するかたちで決めることが多いですが、実際には、入浴と関係なく頻繁に利用する場所ですから、その使い勝手を考慮して配置を考える必要があります。
洗面・脱衣所は、洗面台と洗濯機が2畳ほどのスペースに並べられており、洗面所が脱衣所を兼ねている間取りが多いです。
しかし、衣類や洗濯物がある脱衣所と、来客などが手洗いに使う洗面所は、近くに配置しながらも別の空間として仕切られている方が使い勝手は良くなります。
また、外から帰ってきたら、すぐ手を洗う習慣がある家や、身支度を洗面所で行うことを考えれば、洗面所は玄関近くに配置した方が、使い勝手が良い場合や
洗濯や掃除の家事動線を第一に考えると、キッチンも含め、入浴・脱衣所、洗面所を集中して配置した方がいい場合もあります。
洗濯機を脱衣所に置くなら、物干し場までの距離、そして衣類収納までの洗濯から干すまでの一連の動線を考えたりと、日常の使い勝手を考慮して配置を決めてみるといいでしょう。

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〒010-0854
秋田県秋田市手形山崎町9-29 丹野ビル2F
TEL 018-807-5547

家を建てるために必要な法的手続き

建築確認申請という言葉を聞いたことはありますか?
建築しようとする時、建築主は、建築主事を置く行政庁または民間の確認検査機関に確認申請書を提出して、確認を受け、確認済証の交付を受けてからでなければ着工できないことが、建築基準法で定められています。

更新の対象になるのは、都市計画区域外の小規模な建物以外のほとんど全てで、増築や大規模な改修も含みます。

中間検査の精度が導入され完成してからでは確認することができない構造部分の施工状況が検査されるようになりました。
中間検査の対象となる建築物は、その地域の特定行政庁が指定しています。

完了検査では、建築主は、工事完成後4日以内に「工事完了届」を建築主事等に提出します。
建築主事は、建築確認申告時の設計図通りに施工されたか検査し、完了届け提出後7日以内に「検査済証」を発行します。
この検査済証が交付されてはじめて、建物を使用することができるのです。

・法的手続きとその流れ

計画図の作成・見積もり

建築確認申請 ①建築確認申請書の提出 ②建築主事(確認検査員)の審査 ③建築確認通知書(確認済証)の交付

建築請負契約の締結・着工

中間検査   ①中間検査申告書の提出 ②建築主事(確認検査員)の現場調査
③中間検査合格証の交付

竣工

完了届け

完了検査

建物引渡し・現金払い

建物の登記

建築確認申請は、ほとんどの家づくりで必要になってきます。
家づくりでお困りの際は、ぜひご相談ください。

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要望を伝える重要性

打ち合わせで何を話せば良いのか・・・
面談しながら思いつくまま語る方法や、最低限かなえたい事柄のみを箇条書きにする方法など、さまざまです。
伝え方はどうあれ、やはり建て主自身が生活や建物に対して明確なイメージを持ち、あらかじめ家族の要望をまとめておくと打ち合わせもスムーズです。
お任せでお願いするというスタイルは、トラブルの原因になることが多く、
おすすめしません。
建て主の家族観や考え方を共有してこそ、その家族にあった住まいをつくりあげることができます。

要望を伝えるまでにまとめておきたいこと

・ 入居期日・予算など
・家族の暮らしを振り返り、新しい家に反映したい団らんのスタイルや家事の
 ルールを書き出しておく
・外観やインテリアの希望があれば、雑誌やホームページを見て気に入った
 デザインの写真などを提示するのも有効
・ほしい部屋が決まっていれば、そのリスト、広さやつくり、位置や使い方の
 希望など
・建物配置などに希望があれば、敷地図に簡単にスケッチしておくのも良い
 車庫や庭についても要望があれば書き出しておく
・構造(耐震性など)や断熱、使いたい素材や設備などの希望を書き出して
 おく
・新しい住まいで使う予定の、家具や家電製品のリスト
 幅、高さ、奥行きを記入し、置きたい場所も書いておく

家族で十分に話し合い、まとめてから打ち合わせをするとスムーズです。
ご相談お待ちしております。

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増税後、お得な優遇制度

増税後の国民の住宅取得を後押しするために、以前からいろいろな公的補助が行われてきました。
補助制度は住宅取得に大きく影響します。
増税後に受けられる4つの支援策が用意されています。

1 住宅ローン減税が3年延長

金利負担を軽減するための制度です。
10年目までだった控除期間が13年に延長されました。
(減税延長の適用対象は、2019年10月1日から2020年12月31日までに入居した住宅)
住宅ローン減税は、支払った所得税から控除される仕組みのため、収入が低いほどその効果は薄くなります。

それを補うためにつくられたのが、二つ目の「すまい給付金」です。

2 すまい給付金が最大30→50万円にアップ

住宅ローン減税の負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて優遇をはかるものです。
給付額は、最大50万円。

3 贈与税の非課税枠が期間限定で3000万円拡充

最大で3000万円まで、贈与税がゼロになります。
「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適応されます。

4 住宅エコポイント制度

一定の省エネ性・耐震性・バリアフリー性能を満たす住宅など、新築やリフォームに対しポイントを付与する制度です。
もらった住宅エコポイントは、地域振興券や商品券などと交換できます。

増税後でも、いろいろな制度があります。
参考にしてみてはいかがでしょうか?

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ワークスペース

独立した書斎スペースがとれない時は、ワークスペースを作ると便利です。
ダイニングテーブルでもいいですが、道具をその都度片付けたりするのは面倒です。
専用のデスクがあると効率よく作業ができます。
文房具、電話、パソコンなど周辺機器を合わせると、スペースはある程度必要です。
配線もあるのであらかじめ考えておくとスッキリと設置ができます。

ワークスペースは、主婦の場合他の家事をしながら合い間に使うことが多いと思います。
そう考えると、リビングやダイニング、キッチンの近くに作るのがベターです。
階段下のスペースを無駄なく利用したり、回遊導線の真ん中に配置し使いやすくする方法もあります。
集中するスペースが欲しい!!という場合は、リビング内に小部屋を設置し、
ドア付きの個室にして、室内窓などを作ると、独立した空間でありながら、お互いの様子を見ることもできます。

オープン空間に設置するタイプや、完全クローズドタイプと様々です。
サイズや形に合わせて、壁や本棚にデスクを作ることができるので、どんなところにもデスクを出現させることができます。
ワークスペースをお考えの方は、ぜひご相談下さい。

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気持ちのいいお風呂

浴室の位置は、機能性だけではなく生活の快適性からも考えて
つくるべきです。
昔は薪でお風呂を焚いていたので、浴室は一階の北側につくるものでしたが、
今はその必要がなくなりました。
最近では浴室を二階に配置するケースが増えてきています。
一階の浴室に比べてプライバシーが確保しやすく、風通しもいいです。
窓からの眺めも楽しむこともできます。
ただし、デメリットや気をつけなければならないこともあります。
・二階の配置は入浴中の音が段下に伝わりやすいので場所を選ぶ
・水圧が低い場合は給湯器の容量をワンランク上にする
・二階の水漏れは大きな事故になるので防水施工に気を配る

庭を楽しむ浴槽
浴槽に浸かりながら庭を楽しめる配置も人気です。
ただし近隣からの視線に注意を払います。
また、テラスや勝手口からアプローチしやすい位置に浴槽を設けると便利です。

また、シャワーだけのユニットは小さなスペースで設置可能なので
寝室に付属させてつくるのもいいと思います。

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10年保証

新築住宅の「10年保証」とハウスメーカー等がうたっているのを目にされたことはありますか?
新築住宅は、引っ越し後に問題が見つかっても10年以内なら補修してもらえます。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。
住宅として通常期待される品質や性能に欠けていること、
経年劣化とは異なり、キズや欠陥、建物が竣工した時から存在する不具合が対象になります。
対象になる部分などを少し整理してみましょう。

*対象となる部分
構造耐力上主要な部分
基礎・壁・柱・小屋組・土台・斜材・床版・屋根版・横架材

雨水の侵入を防止する部分
屋根・外壁・開口部

請負人や売主が倒産などをした場合でも、新築住宅の瑕疵担保責任が果たされるよう、瑕疵担保履行法によって保険制度が作られています。
住宅の新築・販売に当たって、請負人や売主は保険法人に保険料を支払い
万が一の場合でも、瑕疵が見つかれば発注者・買主が保険金によって修繕できる仕組みです。
施工会社がどの保険を利用しているか、補償の限度額・免責額などを
確認しておきましょう。

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自己資金と資金援助

注文住宅を建てる際、住宅ローンの融資の前に必要な費用も含め、
自己資金は少なくても、20〜30%程度は、用意しておきたいものです。

親から資金援助を受ける場合の贈与税を発生させないやり方が3つあります。

1 「相続時精算課税制度」の利用です。
60歳以上の親から、20歳以上の子へ贈与した場合、2500万円までが非課税になります。但しそれを超えた分については「相続税の前払い」という形で一律20%の贈与税を支払うことになります。
将来、贈与者が亡くなって相続が発生した際に、贈与した財産を加算して相続税を計算し、算出された相続税からすでに支払った贈与税を差し引いて最終的な
相続税を割り出します。
相続時精算しますが、大きな控除枠があり利用するべき有利な制度です。

2 共有名義にする方法
親と建物を共有し、負担した資金の比率に応じた持ち分名義にすれば、
贈与税はかかりません。

3 親から借金する方法です。
他のローンも含めて返済可能な状況で、返済の事実があれば、
贈与税はかかりません。

夫婦共有名義には税の利点があります。

住宅資金の調達を、夫婦2人で負担する場合、原則としてその負担部分に応じた比率で登記を行うことになります。
そうでないと、贈与税が課税される恐れがあります。
共有で住宅を持っていると、税法上有利なことがあります。
2人とも収入があれば、それぞれ住宅ローン減税が受けられ、
売却して利益がでたときは、それぞれ特別控除を受けられます。

住宅を購入する際の参考になればと思います。

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ロフトのつくり方

秋田県秋田市でリフォーム・リノベーション・新築紹介をしている
SPACE DEAL COMPANY(スペースディールカンパニー)です。

物置としてや、趣味のスペースとしてロフトをつくりたいと考えている方も多いと思います。
今日は、大きさや配置によって使い勝手が変わるロフトについてお話ししたいと思います。


ロフトは、「小屋裏物置等」と呼ばれます。
床面積や階数に算入されない空間ですが、その為には、天井高や広さなどの
条件を充たす必要があります。

✳︎二階の屋根裏に設けるなら、二階の床面積の1/2以下で、
 天井の高さは、1.4m以下が条件!
 使用用途は、収納に限定される。


この条件を超えてしまうと、小屋裏物置等から外れてしまい
三階建てとなり、厳しい法規制が課されます。

二階の屋根裏収納は、普段使う物の収納には向きません。
折り畳み式のハシゴがよく設置されているイメージがありますが
重いものや、大きな物を持ちながら階段を昇降するのは限度があります。
逆に、一階の屋根裏を、二階の部屋から使う収納は楽に使えます。
但し、天井高は1.4m以下と決まっています。

書斎や趣味のスペースとして使いたい場合、ある程度の天井の高さも必要になります。ダイニングやリビングの吹抜けの、上の部分をロフトとして使う。
この場合は、条件を満たしていないので、「小屋裏物置等」にはなりません。
その為、二階の床面積として計上しなければなりませんが、スペースの有効利用としてオススメできる点ではあります。

ご自身のライフスタイルや、条件をよく考えつくることを
オススメします。
お気軽にお問い合わせください。

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トイレを快適な場所に

みなさん、こんにちは!!!

今日は、家をつくる際に必ず必要なトイレについてです。
トイレは、家族だけではなく、来客者も利用します。
二階建て以上の住まいでは、トイレを二つ設けるのが一般的です。
一つは、来客も使うことを考えて、掃除道具などは隠し
手洗い場と、鏡があると更に便利です。
もう一つは、家族専用などにして、必要な備品の収納を考え
シンプルで清潔な作りにするのもいいでしょう。

掃除道具やストック品などは、出来れば隠したいものです。
汚れや、掃除の邪魔にもなります。
キャビネットや吊戸棚や壁に埋め込む収納をつくるなど
コンパクトで使いやすい収納が必要です。


トイレは綺麗に使いたいですね!
掃除のしやすさも大事で、床は、ビニールやタイルなら、目地の防汚性!
木材なら塗装されたものに!
壁も腰から下は、拭ける素材にし、腰上は、臭いを吸収する壁素材を用いる
のもいいでしょう。

参考にしてみてはいかがでしょうか。
ご相談お待ちしております!!

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